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楼市调整态势短期不会改变

作者:周景彤 李 哲

2009年04月01日 摘自:《中国金融》 2009年第7期共有条评论

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        进入2009年,在行业运行周期变化和市场观望气氛加重等多重因素的影响下,我国房地产市场延续了上年的调整态势,房地产景气指数创5年来最低,开发投资、施工面积和房价涨幅均出现大幅回落。房地产市场何时和怎样走出调整困局成为今年扩内需、保增长面临的最大的不确定性因素。

  房地产市场深度调整

  自2008年下半年以来,国家出台了包括降低贷款利率、减免税费等在内的多项刺激楼市的政策,这些政策部分抵消了市场过度调整的压力,成交量有所回升。但总体看来,当前我国楼市调整的态势并未发生根本性改变。
  景气指数创5年来新低
  国家统计局报告显示,2月份全国房地产开发景气指数为94.86,比2008年12月份回落1.6点,比2008年同期回落10.69点,创下这一指数5年来的新低。从分类指数看:房地产开发投资分类指数为91.88,比2008年12月份回落7.78点,比2008年同期回落12.95点;本年资金来源分类指数为92.6,比2008年12月份提高1.55点,比2008年同期回落11.66点;土地开发面积分类指数为92.27,比2008年12月份回落1.2点,比2008年同期回落7.07点;商品房空置面积分类指数为95.46,比2008年12月份回落4.72点,比2008年同期回落16.06点。
  开发投资接近零增长
  从完成投资角度看,受前期成交量萎缩、价格回落和开发企业资金紧张等因素的影响,今年前两个月,房地产完成开发投资仅增长1%,较2008年全年回落19.9个百分点。房地产投资放慢,成为我国城镇投资乃至国民经济保持较快增长最大的不确定性因素。
  施工面积增速大幅回落,商品房新开工面积出现负增长
  从开发建设的角度看,前两个月商品房施工面积增长14.2%,比2008年同期低17.9个百分点,其中商品房新开工面积增长为-14.9%,回落40多个百分点。新开工面积下降主要是由于房价下降,成交量不足,企业缺乏投资积极性所致。
  施工面积增长放缓和新开工面积萎缩表明,面对市场、资金和库存等内外部多重不利因素,开发商主动放缓了开发进度。这也预示着未来一段时间,房地产供给的新增部分会相应减少。目前房地产开发面积增量主要是前几年施工的项目陆续竣工所致。

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