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未来五年房地产市场发展

作者:闫先东 胡新杰

2015年11月24日 摘自:共有条评论

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  在不考虑新购置土地的情况下,未来我国人口结构变化将导致房地产市场消费需求见顶回落,随着房价的滞涨甚至回落,房地产投资需求减少。未来5年,房地产市场供给依然较高,房地产市场总体处于供过于求状态,加上货币信贷增速放缓,宽松流动性的货币环境难以再现,未来房地产市场将处于调整期。如果房地产价格持续低迷,过去出于投资目的购入的房地产将涌向市场,会进一步加大供过于求的压力,延长房地产市场调整时间。因此,有关部门应未雨绸缪,综合施策,分类指导,保持房地产市场平稳健康发展。
 
人口结构变化导致房地产市场消费需求逐步回落
 
  从长期看,房地产市场的发展主要受人口数量和结构的影响,人口的迅速增加、劳动人口占比提高和城镇化率的快速上升,会带来住房需求的大幅增加,促进房地产市场快速发展。总体看,我国人口增速已呈下滑趋势,人口红利面临拐点,购房主力人群数量将明显减少,未来房地产市场消费需求将逐步回落。
  从总人口增速看,2005年以来我国人口增速逐步回落,其中2009~2013年增速低于0.5%,大幅低于发展中国家,也低于部分发达国家。从劳动年龄人口数量看,我国人口红利逐步消失。2012年我国15~59岁劳动年龄人口数量第一次出现了绝对下降,比2011年减少300多万人,2013年继续减少200多万人,人口红利趋于消失……
 
房价涨幅放缓影响投资需求
 
……
 
未来5年房地产供给水平仍然较高,供过于求的可能性很大
 
……
 
M2和信贷增速放缓,宽松流动性环境难以重现,房地产市场将进入平缓发展阶段
 
……
 
促进房地产市场平稳着陆
 
……(全文请阅读《中国金融》印刷版2015年第22期)
 
作者单位:中国人民银行
(责任编辑  许小萍)

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