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年内房地产销售将温和改善

作者:[产 业]

2014年09月01日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)穆迪9月1日发布的《中国房地产市场焦点》2014 年8月号中文版称,2014年前7个月,中国商品房市场合约销量总额为人民币2.99万亿元,与去年同期相比下降10.5%。尽管如此,穆迪跟踪的20家受评开发商同期的累计合约销售总额达到人民币6,540亿元,同比增长14.0%。穆迪预计2014年余下时间全国房地产市场销售将温和改善,其支持因素包括新推出项目数量增加、按揭贷款供应量增加、选择性放松限购。

  住宅价格涨势将进一步放缓。穆迪预计未来 12个月中国70个大中城市的房价同比涨幅将显著下降,主要原因有三。一是开发商日益愿意提供价格优惠以实现销售目标,二是购房需求主要来自改善型购房者而不是投资投机性购房者,三是购房者预计房价会进一步下降。2014年7月是15个月以来第一次多于一个城市房价同比下调。
  杭州房地产市场疲弱对多数受评开发商的影响有限。穆迪评级的开发商中,多数在杭州的业务有限。受评开发商当中,众安、绿城和越秀受杭州市场的影响最大。杭州房价疲弱会增加受评公司利润率的现有压力,特别是众安和绿城。
  2014年7月流动性指数大体保持稳定。穆迪的中国房地产开发商流动性指数大体保持稳定。该指数衡量流动性不足或属于流动性最弱的投机级别SGL-4类别的受评开发商数量。穆迪认为财力雄厚的大型开发商将维持其融资渠道。
  上期报告发表以来有两例展望调整和一例评级下调。上期报告发表以来,穆迪采取了一次正面评级行动和两次负面评级行动。将旭辉的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级列入可能上调的复评名单;将绿城的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级的展望从正面调整为稳定;还将花样年的公司家族评级从B1修订为B2,高级无抵押债券评级从B2修订为B3。穆迪称,截至2014年8月27日,51家受评开发商中44家 (86.3%) 评级展望为稳定。

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