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目前中国房地产市场的三大特点

作者:[产 经]

2014年01月08日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)住房与城市建设部政策研究中心主任秦虹在清华大学中国与世界经济论坛中谈到2013年中国房地长市场的三大特点:
  第一个特点投资性需求大幅下降。房地产销售非常好,2013年估计达到13亿平方米销售面积,创历史很高。新房销售额增长了30%左右,二手房1到9月份,商品住房销售面积增长速度是83.4%,同比增长83.4%。新房、二手房都卖了非常多,销售增长非常快。她认为这次增长和2007年、2010年销售面积增长是有所不同的。这轮增长主要是自住性需求推动的,而不是投资、投机性需求推动的。而过去投资、投机性需求确实占比比较大。这轮调控以来49个城市限购,全国第三房套不贷款政策,对新增的投资、投机性需求起到了明显抑制作用。而23~27岁结婚年龄段的部分在城镇总量过亿,这波人需要婚房,需求比较旺盛。18岁到30岁之间买房子的占比从2007年的15%占到现在的45%。因此这轮需求的上涨背后的真正原因是自住性需求为主,投资性需求大幅下降。这是第一个特点。
  第二个特点,市场分化更加明显。现在四个一线城市:北京、上海、广州、深圳,超过了20%,还是比较明显。70个大中城市平均房价上涨不到10%。如果把全国657个名字叫市的城市房价做个大平均的话,估计5%都不到,也就和CPI差不多,少数城市房价是下跌的。所以2013年放假暴涨,这个结论是得不出来的。很多房地产企业从年初到年尾,没有一分钱涨价还要打扣促销。这是城市市场在分化,企业也在分化。今年销售额超过千亿的企业从2012年的三个增长到现在的七个,企业也是大企业增长非常快、中小企业压力相对大一些。这是第二个特点。
  第三个特点,房地产企业资金状况比较好,得益于销售形势好,回款比较快。政策也比较稳定。社会资金投入对房地产行业流入比较大(银行贷款之外)。所以算总帐,状况是比较良好的。不仅他们的资金状况良好,而且地价的贡献、土地价格的贡献、地方财政、财税的贡献也是比较大的。

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