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中国房地产开发商之间的两极化将加剧

[产 经]

2013年12月17日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)惠誉评级在2013年12月9日新发布的报告中表示,2014年,在行业整体增长放缓的环境下,中国的房地产开发商之间的竞争将更加激烈,开发商之间的两极化将加剧。这种两极化不仅出现在不同规模的房地产商之间,而且出现在不同的城市和不同的房产类型之间。
惠誉表示,由于2013年的基数增加幅度较大,2014年中国的房地产商合同销售总建筑面积可能仅增长5%-10%,而2013年前11个月内为12%(根据万得资讯提供的30个主要城市数据)。
  总体而言,三、四线城市房价的涨幅小于一、二线城市,这主要是因为三、四线城市的购买力相对较弱,而且人口较少。此外,限购措施表面看来似乎成功减缓了住宅价格上涨,但这促使开发商将多余资金投向了商业地产。不过,除地段较好的商业地产外,一般商业地产的收益率和入住率仍然有限。因此,需求缺乏将使三、四线城市及商业地产很容易受到房地产行业下滑的影响。
  惠誉还强调,小型开发商可能进一步提高杠杆率来扩大运营规模、增强竞争力,因为这些房地产商没有大规模开发商一般所具备的强劲财务实力和充足的土地储备。并非所有的开发商都有能力正确把握业务风险降低与财务风险上升之间的平衡。
  中国的房地产行业的展望容易受到以下两个关键因素的影响:政府政策的不明朗和融资能力。虽然惠誉预期2014年购房限制措施将持续,中国的房地产市场或其流动性出现任何无法预料的变化将导致该行业展望出现下调压力。

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