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9月份中国房地产销售额和房价持续增长

[产 经]

2013年10月30日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)2013年10月29日,穆迪投资者服务公司在最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)表示,在住宅刚性需求稳定和市场气氛好转的支持下,9月份全国累计合约销售额和房价均持续增长。
  穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称:“今年前9个月全国累计合约销售额同比大增34.5%。”“此外,根据国家统计局的数据,9月份合约销售额为人民币6,910亿元,高于8月份的人民币5,150亿元,原因是开发商在9月和10月期间房地产销售的传统旺季增加新项目推出数量。” 曾启贤补充称。
  该报告称,虽然1~的房地产销售增长强劲,但增幅低于今年前6个月的46%,反映了被抑制的需求已得到消化。
  因此,穆迪预计,今年最后一个季度中国房地产开发商的同比销售增长会较为温和。
  曾启贤表示:“与此同时,9月份中国70个大中城市中69个城市的房价有所增长,这个情况自5月份以来并没有改变,反映了住宅刚性需求强劲。”
  北京、上海、广州和深圳等一线城市的房价涨幅依然最高,9月份的同比涨幅达到20%以上。南京和厦门等主要二线城市房价同比涨幅也超过了10%。
  房价的进一步强劲增长会影响家庭的负担能力,这可能会导致政府采取更多调控措施。
  例如, 10月22日,北京市住房和城乡建设委员会发布政策措施,目标是增加北京市的住房供应和控制房价。穆迪认为这些措施会对北京住房销售量及价格产生压力。
  新债券发行方面,穆迪指出,自上一期报告发布以来,房地产开发商的发债一直活跃。9月21日至10月25日,6家受评开发商顺利在国际债务资本市场上发行债券,总额为45.5亿美元。这些公司包括:中国海外发展有限公司(Baa1/稳定)、方兴地产(中国)有限公司(Baa3/稳定)、绿地香港控股有限公司(Ba1/稳定)、碧桂园控股有限公司(Ba2/稳定) 、恒大地产集团有限公司(B1/稳定)和禹洲地产股份有限公司(B1/稳定)。与之相反,8月21日至9月20日,仅有4家受评开发商发行债券,总额为8.25亿美元。
  由于9月份美联储表示会继续采取一定的刺激措施,直至该国劳动力市场的前景显着改善。此后市场气氛好转,因此我们预计今年第4季度发债交易会持续活跃。
  报告指出,整体而言,由于开发商进行发债等融资活动,其销售收入有所增长,流动性状况有所增强,这应该能够支持未来12~8个月的稳定信用状况。

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