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穆迪:中国房地产开发商的利润率承受压力

[产 经]

2013年09月27日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)2013年9月26日,穆迪投资者服务公司在最新一期《中国房地产市场焦点》(China Property Focus)报告中表示,随着多数受评中国房地产开发商继续确认2011年和2012年初市场低迷期的合约销售额,未来6~12个月其利润率将承受压力。
  穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称:“我们预计未来6~12个月开发商的平均毛利润率将维持在30%左右,2012年全年则为33.3%。” 他认为“虽然开发商已经调整业务重心,满足不断增长的普通住宅需求,但此类产品将制约其利润率。”
  梁镇邦指出:“去年土地平均价格也已上涨。如果房地产均价没有相应上升,则近期补充土地储备的开发商未来1~2年的利润率可能会下降。”
  该报告称,今年下半年开发商确认的收入会高于上半年,原因是开发商的合约销售情况良好,并且通常会在下半年完工交付更多项目。报告也表示穆迪预计2013年底前开发商会更积极发债。但是,该报告进一步指出,中国房价持续上涨可能会导致政府采取更多调控措施。
  8月份中国70个大中城市中69个城市的房价高于7月,房价同比涨幅超过5%的城市从7月的52个增至8月的59个。北京、广州等一线城市的房价涨幅依然最高,8月份分别达到19.3%和19.0%。上海和深圳的涨幅分别为18.5%和18.4%。南京和厦门等主要二线城市房价同比涨幅也超过了10%。
  穆迪指出,在住宅刚性需求稳定和市场气氛好转的支持下,今年前8个月全国累计合约销售额同比大增35.7%,但增幅低于1-6月的46.0%,反映了被抑制的需求已得到消化。
  8月份销售总额为人民币5,150亿元,与7月的人民币5,170亿元相比变化不大。

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