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房地产市场温缓

[产 经]

2013年06月04日 摘自:共有条评论

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  (《中国金融》记者 孙芙蓉报道)6月4日穆迪投资者服务发布的中国房地产市场焦点五月号” 新报告中称,2月份国务院出台加强房地产市场调控的政策措施后,4月份中国房地产市场的增长势头仍在继续,但步伐已比3月份放缓。今年前4个月全国累计合约销售额同比增长65%,低于今年前3个月的69%。4月份总销售额比3月份下跌13%。
  4月房价继续上涨
  4月份中国70个大中城市的房价继续上扬,该月房价同比出现上涨的城市数量从3月份的67个增至68个,房价同比涨幅超过5%的城市从4月的12个增至5月的24个,一线城市和主要二线城市推动了房价上扬。但我们预计近期更严格的调控措施在某种程度上会减缓房地产销售与价格的增速。
  5月份点心债发行主导
  5月的前20天,4家受评开发商成功发行了约10亿美元的境外债券 ,低于4月的15.8亿美元。这4笔债券发行都是人民币计价的点心债券,来自再次发债的发行人,年期为3年。人民币债券发行激增的部份原因是人民币升值的预期推动了市场的强劲需求。
  5月流动性指数小幅下降
  穆迪的中国房地产开发商流动性指数衡量流动性较弱的开发商所占比例。2013年4月该指数从3月的28.2%小幅降至27.5%。 流动性指数较3月份小幅下降的主要原因是增加了一家新的受评发行人,这家公司有充裕的流动性。
  5月份开发商持续略微正面的信用趋势
  5月份受评开发商略微正面的信用趋势持续,该月仅采取了1次正面评级行动,来自盛高置地(控股)有限公司,其B3公司家族评级和Caa1高级无抵押债务评级被列入可能上调的复评名单。截至2013年5月20日,31家开发商的评级展望为稳定,高于2012年底的20家。

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